Você está de férias, curtindo com a sua família quando um vendedor surge te oferecendo uma venda de multipropriedade com mil e uma vantagens.
No momento de alegria e descanso, com a “ajudinha” de táticas agressivas de vendas, você acha que está aproveitando uma oportunidade interessante de negócio.
Só que, na verdade, o contrato muitas vezes é uma armadilha disfarçada!
Isso porque quando você decide usar a multipropriedade, acaba não conseguindo ter todos os benefícios vendidos ou descobre que não compensa.
Até seria possível notar isso na hora da compra, mas todo o processo é feito para instigar os consumidores a agir por impulso, sem analisar direito as questões relevantes.
Aí, você tenta cancelar o contrato e desistir da multipropriedade, mas não dá certo ou é obrigado a pagar multas abusivas.
Se isso aconteceu com você ou com alguém que conhece, saiba que existem caminhos para reverter a situação. ✅
Aqui na Engel, somos especialistas no assunto e por isso, vamos explicar o caminho para você garantir os seus direitos:
- Se a multipropriedade vale a pena
- Porque vendem esses contratos como um bom negócio
- Quando a multipropriedade é um bom investimento
- Como resolver o problema e cancelar a multipropriedade
- 3 casos reais de consumidores que cancelaram contratos de multipropriedade na Justiça
Tudo para você ver na prática que não precisa ficar preso a um contrato que não vale a pena!
Neste post você vai ver:
1. Multipropriedade vale a pena?
Não é fácil encontrar situações em que a multipropriedade vale a pena.
Mas, em alguns casos, isso pode acontecer.
Depende da sua realidade!
Conforme o seu padrão de vida, disponibilidade e intenção de uso, a multipropriedade pode ou não valer a pena. ⚠
Para facilitar, vamos deixar uma lista de vantagens e desvantagens desse tipo de timeshare.
Multipropriedade vantagens
As principais vantagens da multipropriedade são:
- Viagens mais acessíveis: o valor da viagem em grupo ou família fica mais em conta, permitindo aproveitar destinos e acomodações de alto padrão por um preço menor.
- Direito de propriedade: você se torna co-proprietário, sendo uma forma de aproveitar o local sem o alto investimento inicial de uma compra total.
- Divisão de despesas: os custos de manutenção, reformas e taxas do imóvel são distribuídos entre todos os co-proprietários.
- Negociação de datas para uso: se não conseguir utilizar o imóvel no período previsto no contrato, é possível trocar datas com os co-proprietários ou, em certos casos, alugar para outras pessoas (pool de locação).
Multipropriedade desvantagens
As desvantagens de um contrato de multipropriedade são muitas e podem prejudicar bastante você e sua família.
Algumas das mais importantes são:
- Alto investimento na compra: o valor das cotas-propriedades costuma ser extremamente alto, especialmente quando o empreendimento está localizado no exterior.
- Menor flexibilidade de datas para uso: nem sempre o proprietário e sua família têm disponibilidade para tirar férias naquele período de uso, o que muitas vezes impossibilita a viagem.
- Proibição de alugar para outras pessoas: nem todos os contratos permitem locação a terceiros, o que pode fazer com que você fique no prejuízo caso não consiga trocar datas com outros proprietários.
- Complicações com o pool de locação: nos empreendimentos que possibilitam locação a terceiros, lidar com a administração do pool costuma ser difícil e muitas vezes os proprietários recebem valores irrisórios.
- Altas taxas de manutenção: além do alto investimento na compra da cota da propriedade, é preciso arcar com despesas de manutenção, reformas, taxas e condomínio.
- Desvalorização do negócio e dificuldade de revenda: multipropriedades geralmente desvalorizam com o tempo e têm uma baixa demanda de compra.
- Problemas no cancelamento do contrato e multas abusivas: além das multas e taxa de corretagem, encerrar este tipo de contrato envolve muita burocracia e dificuldades no atendimento (especialmente se for assinado no exterior).
- Prazo de cancelamento extremamente curto e contratos vitalícios: multipropriedades adquiridas no exterior devem ser canceladas dentro de 5 a 10 dias da assinatura do contrato. Após isso, o contrato se torna vitalício na maioria dos casos.
2. Se não vale a pena investir em multipropriedade, por que vendem como um bom negócio?
O motivo é simples: as empresas querem vender os seus empreendimentos e bater as cotas estabelecidas.
Claro que as firmas estão focadas nos próprios interesses e os vendedores se esforçam para fazer você acreditar que é um excelente negócio comprar multipropriedade.
Eles são muito bem treinados para destacar as vantagens e criar uma atmosfera de urgência e euforia.
Assim, acabam incentivando o consumidor a fechar o negócio sem uma análise cuidadosa. ❌
Além de utilizarem táticas de persuasão fortes, são bons de PNL (programação neurolinguística).
E usam isso para alcançar os resultados desejados com estratégias de comunicação na hora da venda, focando em benefícios emocionais, por exemplo:
- Ser dono de um grande empreendimento: você garantirá uma cota de multipropriedade e será co-proprietário do imóvel.
- Passar as férias com a sua família em um lugar chamado de seu: ao contrário de hotéis e pousadas, você estará com seus familiares em uma propriedade “sua”.
- Investimento mais baixo: como a compra é de uma cota e não do imóvel todo, os valores envolvidos no contrato são menores.
Com esses benefícios tão destacados na hora da venda, quem compra a multipropriedade muitas vezes não percebe que o negócio não é vantajoso.
Assim, o que parecia um “negócio imperdível” se transforma em um pesadelo, com altos custos e prejuízos.
3. Quando a multipropriedade é um bom investimento?
A maioria dos contratos de multipropriedade não é um bom investimento, porque muitas vezes problemas e limitações graves fazem o negócio simplesmente não compensar. ❌
Mas, há casos específicos em que esse tipo de timeshare pode ser vantajoso para o consumidor.
Para descobrir isso, é essencial analisar detalhadamente o contrato e entender todas as condições de forma racional, principalmente as taxas e restrições de uso.
O investimento pode compensar se o consumidor pretende utilizar o imóvel regularmente, especialmente se o uso for frequente e planejado.
Mas, é preciso que esteja ciente dos problemas, limitações e custos.
Sem contar que a análise do contrato de forma racional e detalhada é quase impossível nas situações em que os vendedores oferecem o negócio.
É por isso que a multipropriedade só é vantajosa em situações muito pontuais.
Geralmente, o investimento costuma ser mais caro, complicado e desvantajoso.
4. Cancelamento de multipropriedade: saiba como resolver o seu problema!
Se você assinou o contrato e se arrependeu depois, saiba que o cancelamento de multipropriedade é possível. ✅
Mesmo com as empresas colocando muitos empecilhos para resolver o problema, é possível sair dessa situação e ainda evitar prejuízos.
Só que como o contrato tem cláusulas muito específicas e detalhes diferentes conforme o caso, o melhor caminho é procurar um advogado especialista em multipropriedade.
Os escritórios especializados vão analisar a sua situação e descobrir a melhor saída para sua situação.
Aqui na Engel, somos especialistas em timeshare e já ajudamos milhares de clientes a cancelar contratos que não valem a pena, evitando multas abusivas.
Você conta a sua história, nós ouvimos e ajudamos você!
Para isso, contamos com 2 times de advogados especializados no assunto, para te atender da melhor forma possível:
- Temos um time direcionado ao atendimento inicial, com foco em tirar suas dúvidas e dar uma opinião honesta e profissional sobre seu caso.
- E outra equipe especializada em fazer a petição inicial e entrar com o processo o mais rápido possível, acompanhando a causa até o fim.
Além disso, desenvolvemos uma eficiente estrutura de suporte online, em que o cliente tem fácil acesso a nossa equipe e recebe todas as informações de forma transparente.
Tudo para defender os seus direitos e garantir o cancelamento do contrato de multipropriedade que não vale a pena!
Como sair da multipropriedade?
Agora, vamos explicar os caminhos de como sair da multipropriedade!
Existem 2 alternativas para seguir quando você decide cancelar o contrato desse tipo de timeshare.
O 1º é negociar com a empresa para tentar resolver extrajudicialmente, alinhando questões de rescisão e multas.
Caso a negociação não avance, a ação judicial é o caminho que resta para solucionar o seu problema. ⚖️
E os argumentos que podem ser usados para garantir seu direito na Justiça são:
- Contratos com presença de cláusulas abusivas;
- Exercício do direito de arrependimento no prazo de 7 dias da assinatura do contrato;
- Publicidade enganosa no momento da divulgação do empreendimento ou do fechamento da compra;
- Empresas que estimulam o uso de bebidas alcoólicas na assinatura do contrato;
- Atraso na entrega do empreendimento ou imóvel superior a 180 dias;
O processo judicial também é interessante porque, além do cancelamento da cota de multipropriedade, você também incluir nos pedidos da ação:
- Liminar para suspender parcelas;
- Danos morais;
- Devolução das parcelas que já pagou;
- Revisão ou exclusão das multas e taxas indevidas.
Só que vale a pena ter uma atenção redobrada com contratos de timeshare internacional!
Nessas situações, o prazo para arrependimento é de 5 a 10 dias. Depois disso, o contrato se torna vitalício.
As negociações são mais complicadas com as empresas estrangeiras e o processo de cancelamento, embora possível na via Judicial, é mais complexo.
Esse tipo de cancelamento de multipropriedade requer cuidado adicional e o apoio de um especialista, pois envolve questões de jurisdição e normas específicas.
Como se livrar das multas por cancelamento de multipropriedade?
O grande problema da negociação extrajudicial com as empresas é que elas vão querer cobrar multas por cancelamento de multipropriedade.
É muito difícil conseguir um acordo sem ter esse problema.
Então, o melhor a se fazer é entrar com a ação na Justiça!
Com o processo judicial, você pode anular ou reduzir:
- Taxa de corretagem: cobrada pela atuação de um corretor de imóveis na negociação, mas é indevida quando não tem a atuação deste profissional no fechamento do contrato ou em casos de culpa da construtora;
- Taxa de fruição: cobrada do consumidor pelo uso do imóvel e indevida quando o empreendimento não foi entregue no prazo, não está pronto ou existe cláusula que só permite usar a unidade depois do pagamento de uma porcentagem do contrato;
Outras multas previstas em contrato: também é possível buscar a anulação ou redução de diversas outras multas que variam de contrato para contrato, a depender do caso, como, por exemplo, a multa em valores abusivos pela rescisão unilateral.
5. Casos reais de consumidores que cancelaram contratos de multipropriedade na Justiça
Agora que você já viu que dá para cancelar o contrato de multipropriedade, vamos mostrar 3 casos reais de consumidores que garantiram esse direito na Justiça. ⚖️
Vamos deixar uma tabela com todas as informações, como resultado e número dos processos, para você conferir depois no site do Tribunal de Justiça de São Paulo:
Empreendimento / Réu | Resultados | Processo |
Venture Capital Participações e Investimentos (Hard Rock Fortaleza) |
| Processo nº 1117426-07.2023.8.26.0100 |
Empreendimento / Réu | Resultados | Processo |
Hard Rock Brasil Gerenciamento de Hotéis (Legendary) e Rci Brasil |
| Processo nº 1005319-57.2022.8.26.0099 |
Empreendimento / Réu | Resultados | Processo |
SPE Porto Seguro 02 Empreendimentos / Ondas Praia Resort |
| Processo nº 1008252-88.2022.8.26.0006 |
E olha que esses são apenas 3 dos milhares de processos julgados a favor dos consumidores todos os dias!
6. Conclusão: Se a sua multipropriedade é furada, cancele o contrato e pare de perder dinheiro!
Você não é obrigado a ficar preso em um contrato de multipropriedade que não vale a pena e traz mais desvantagens que benefícios.
Afinal, você estará sempre protegido pelo Código de Defesa do Consumidor e deve lutar pelos seus direitos porque a Justiça está do seu lado.
Então, se você está preso a uma multipropriedade que não atende às suas necessidades, é possível cancelar o contrato.
E o melhor: livre-se de multas abusivas com as ações na Justiça!
Só não deixe de contratar um advogado especialista em timeshare e multipropriedade para defender os seus direitos nessas causas.
Com apoio especializado, você sempre terá a melhor solução para cancelar os contratos e se livrar de prejuízos.
A Engel é uma referência na área e foi um dos primeiros escritórios do Brasil a se especializar no cancelamento de timeshare! 💛💙
Trabalhamos com eficiência e agilidade para garantir os seus direitos e proteger você, com uma opinião honesta e profissional sobre o seu caso.
Assim, sua relação com a justiça fica mais segura.
Estamos aqui para tirar todas as suas dúvidas e te ajudar a cancelar contratos de multipropriedade que não valem a pena!
